【不動産初心者向け】買主様を探すために不動産流通市場を知ろう！

こんな方におすすめ！

●上越市、長野市で少額の空き家投資物件から始めたい「不動産投資初心者」の方
●上越市、長野市で空き家や中古物件の売却、購入、を考えている方
●上越市、長野市で築年数が30年以上経過している古い物件を売りたい方
●上越市、長野市で空き家相談に乗ってくれる不動産会社をお探しの方

8不動産の不動産市場と周辺エリアの状況を知る方法とは

8不動産は、一般的な不動産業者とは異なり、買主様をお探しするエリアを売主様の物件エリアに限定していません。
今回は、8不動産が行っている不動産市場と周辺エリアの状況を知る方法についてご説明いたします。

Process.01

売却希望価格で売るために中古物件が活発に取引されているエリアを探る

不動産業者でしか閲覧することのできない「REINS」「ATBB」といったシステムを使って、まずは売主様の物件周辺エリアと不動産市場全体の傾向を探っていきます。
その中で、「このエリアが良さそうだ」というターゲットを設定した上で、今度はそのターゲットエリアをハイスペックなマーケティングツールを使って分析していきます。
そうすることで地図を介して、そこに買主様がいるかどうかが見えてきます。
Process.02

マーケティングツールを活用し、ターゲットエリアを探る

売主様の物件周辺エリアを分析し、ターゲットエリアが物件周辺エリアでない場合は他エリアにターゲットを変更し、そのエリアを「TerraMap」というツールを用いて更に分析をし、売主様の物件が売れやすいエリアであるかを徐々にターゲットを絞りながら探っていきます。

8不動産は、「必ずしも買主様が近くにいるとは限らない」という考えのもと活動を行っております。
Process.03

売主様の物件を中心に半径1km～3kmエリアの状況を探る

不動産業者でしか取り扱うことのできない「不動産データプロ」というツールを使って相場情報とエリア情報を調べます。

相場情報では、指定したエリアにおける売主様の物件と似た条件の成約事例が分かります。

エリア情報では、国勢調査をもとにした人口や世帯数、収入などに加え、土地調査項目でそのエリアの地震発生時の「ゆれやすさ」、「活断層」、「液状化の可能性」なども知ることが出来ます。

8不動産は、これらのデータを基本にし、売主様の物件は周辺エリアで販売活動を行うことが好ましいのか、そうではないのかを判断します。
Process.04

未来を見据えた周辺エリアの状況を知る

ハイスペックなGISマーケティングツールである「TerraMap」を導入し、エリアの状況を更に深掘りしていきます。

例えば、30年後の人口を予測することも可能ですし、周辺エリアにどのような属性の方々が住んでいるのかさえ分析することが可能です。

8不動産は、これらのデータをもとに、現在はもちろんのこと、未来にかけて買主様へのアピールポイントを探っていきます。
Process.05

ターゲットエリアを探し出す

「REINS」という不動産の取引実績データが集約されているツールを使って、売主様の物件のターゲットとなるエリアを導き出します。

次に、導き出したターゲットエリアには本当に売主様の物件を欲しがる人が住んでいるのかを更に深掘りしていきます。

例えば、最寄り駅から主要駅までの所要時間はどれくらいなのかや、どのような属性の人が住んでいるのか、周辺環境は充実しているかなど、様々な切り口から分析を行い、それを売主様の物件周辺エリアと比較することで、ターゲットエリアから買主様を誘導するためのアピールポイントを探ることもできます。

8不動産は、これら一連の活動が結果に結びつかなかった場合、すぐにターゲットエリアの設定の見直しを繰り返し行い、良い結果を生みだします。