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上越市：ライフスタイルに合う中古住宅を選ぶメリットとポイント

2023.05.30

 

上越市｜中古住宅で理想のライフスタイルを手に入れよう！

 

こんにちは、８不動産リノベーション担当の丸山智史です。
マイホームの購入をお考えの際に、新築か中古にするか悩まれる方もいらっしゃるのではないでしょうか。
この記事では、中古住宅の購入をご検討されている方向けに、中古住宅を購入する際のメリットやポイントなどを解説していきます。
弊社では多数の中古住宅を取り扱っています。

»８不動産で取り扱いのある中古住宅はこちら

こんな方におすすめ！
●上越市で中古住宅の購入をご検討中の方
●中古住宅のメリットが知りたい方
●中古住宅を選ぶポイントを知りたい方
●ライフスタイルに合った家を購入したい方
1.中古住宅とは～基準を解説～

 

そもそも中古住宅とはどういうものなのでしょうか？

一般的には既に人が住んだことがある住宅のことを指しますが、未入居でも築後一年以上経過している建物は中古住宅の扱いとなります。
たとえば、未入居ですごくきれいな建売住宅でも、築後一年以上経過していれば中古住宅になるのです。
既に人が住んだことがある中古住宅でも、リノベーションしていてきれいだったり、立地環境がいい物件も多いです。

 

2.中古住宅のメリットとは

 

中古住宅は、劣化しているイメージや、過去に別の人が住んでいたという理由で、住宅を購入する際の選択肢から外している人もいるのではないでしょうか。
中古住宅には新築住宅とは違った多くの魅力がありますので、メリットをご紹介したいと思います。

①購入価格が安い
購入時の費用は、新築よりも中古住宅の方が安くなります。
住宅の価格は年数の経過によって下がっていくので、同じエリアで広さや間取りの条件が同じような新築住宅と中古住宅がある場合、中古住宅の価格は新築住宅の2分の1程度にまで下がることもあります。

豊富な情報をもつ不動産会社に相談し、自分に合うお得な物件を探してみるのもいいですね。

»８不動産へのお問い合わせはこちら

②自由にリフォームを行える
中古物件を購入した後に、リフォームやリノベーションを行うこともできます。
リフォームやリノベーションには、ある程度のまとまった費用が必要となりますが、フルリフォームを行ったとしても、新築住宅を購入するよりは安く済ませられることがほとんどです。
リフォームやリノベーションは、住宅の劣化の改善だけでなく、より自分好みで住みやすい、快適な住宅に仕上げることも可能となります。

③設備が既に付帯していることがある
新築住宅は、購入した後に家具や家電を選び、買い揃えて設置しなければなりません。
しかし中古住宅の場合は、エアコンや照明器具などの一部の設備が残った状態で引き渡しを行うことがあります。

設備が既に付いている物件を選べば、初期費用を大きく節約できます。

付帯設備のある中古住宅を購入する際は、設備をそのまま使用していいのかを売主に確認しておくとトラブルを未然に防ぐことが出来ます。

④見学や下見ができる
新築住宅を一から建てる際は、家が建つまでは見学や下見ができません。
一方で、中古住宅は実際に住宅を見て選べるというメリットがあります。
気になる中古住宅を見つけた際は、外観や内装、間取りや日当たり、建物の劣化状況などを実際に見て確認することがオススメです。
住んだことを想像しながら見学すると、希望に合っているかを判断しやすくなります。

3.中古住宅を選ぶ際のポイントとは

 

中古住宅探しで優良物件を見つける際のポイントを3つご紹介します。

①リノベーション前提で探す
完璧に自分の希望やニーズに合う中古住宅を見つけるのはとても難しいです。
しかし、リノベーション前提で探すと、物件の選択肢がぐっと増えます。
新築の注文住宅を建てる場合を比較すると、費用が安く抑えられることも多くあります。

リノベーション前提で中古住宅を探すと、物件探しや費用の面でも希望に合った物件を見つけることができるかもしれません。

②耐震性の高い物件を選ぶ
日本は地震が多い国なので、中住宅件を選ぶ際は、耐震性の高さを事前に確認することが大切です。
1981年より前に建てられた建物は、「旧耐震基準」に基づいて造られているので、大規模地震が発生した場合に大きな損傷を受ける可能性がありますが、耐震補強工事が行われている場合もあります。
中古住宅を購入する際は事前に、売主や不動産会社に耐震診断を依頼し、建物の耐震性能をチェックしてもらうことをオススメします。

また、中古住宅が建っている土地の災害リスクをあらかじめ把握しておく必要があります。
各自治体が公開しているハザードマップを確認し、台風や洪水などの自然災害に対するリスクも考慮しましょう。

③周辺環境を確認しておく
中古住宅を探す際に周辺環境のチェックも重要なポイントの一つになります。
具体的なチェック項目としては下記の4点です。

利便性　 買いもの施設　 病院　
交通環境　 公共機関　 交通量　
育児環境　 保育・教育関連施設　 公園　
地域環境　 治安　 エリアの雰囲気　

 
将来的に過ごしやすい環境かどうかを踏まえて決める必要があります。
お子様のいるご家庭だと、保育園や学校などの施設や公園の有無の確認、また、高齢の両親と住む予定がある場合では、病院などの施設が近いかなどの確認も必要です。

 

4.ライフスタイルに合った家を購入しよう

 

上越市北城町にある戸建ての中古住宅をご紹介します。

●【上越市北城町　築浅中古住宅（築3年）　3～4人家族用】

2022年8月に建てられた築年数が浅い3LDKの中古住宅です。


 

 

 

 

 

ガレージがついており、車3台分の駐車スペースが確保されています。
駐車スペースは、車を所有している方にとって重要なチェックポイントです。

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

リビングダイニングは広々としており、
収納棚備え付けの対面キッチンは食洗機付きで、家事効率もアップします。

 

 

 

 

 

 

 

 

子ども部屋が2部屋あり、子育て世代にピッタリです。
ライフスタイルは、自分が何を大切にしたいかによって決まります。
家族との時間、仕事、趣味など、理想のライフスタイルを思い浮かべながら、
将来のことも考えた家探しをするといいでしょう。
 

 

5.まとめ

 

中古住宅は、費用が抑えられるだけでなく、見学ができることが最大のメリットです。
新築の注文住宅で起こりやすい「建てたら想像と違った」というミスマッチを減らすことができます。
また、設備や家具がついていることも多いので、選ぶ時間や設置する時間を短縮することができます。
気軽にリフォームやリノベーションが行えるのもいいですね。
中古住宅で、理想の暮らしを手に入れませんか？

ぜひ、中古住宅をご検討ください。

 
８不動産は空き家に特化した不動産に関するお問合せとリノベーションに関するお問合せがワンストップで出来ることを強みとしております。
宅建事務所で不動産の購入や販売、設計事務所でリノベーション（改装・リフォーム）の手続きやサービスを１つの場所で提供しているので、必要な手続きをスムーズに行うことができます。

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